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李嘉誠拋出“深水炸彈” 7折拋售香港房產(chǎn)
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| 發(fā)布時間：
2023/8/6 |
近日，長江實業(yè)集團創(chuàng)辦人李嘉誠“7折”拋售香港房產(chǎn)的消息，引發(fā)地產(chǎn)圈的關注。
8月3日，長江實業(yè)旗下新樓盤“親海駅II”公布了首張價單，其中，最便宜的開放式單位實用面積210平方呎（約合19.5平米），扣除18%折扣后，折實售價為290萬港元，折實呎價13810港元（約合14.87萬港元／平方米）。
此一價格較周邊的二手房便宜了三成，甚至回到了7年前的價格水平。平均來看，“親海駅II”首批132戶折實呎價約為14997港元，或為2016年后香港市區(qū)最低的新盤項目。
有業(yè)內(nèi)人士表示，“親海駅II”價單猶如“炸彈”擊穿二手房業(yè)主心理防線，或?qū)Χ质袌鰞r格造成沖擊。
雖然油塘地處九龍，但距離香港島只有一站地鐵，有香港市民認為，“這是以屯門的價格買靠近港島的海景房”。因此，這個樓盤吸引了全香港甚至內(nèi)地的目光。
這一新樓盤刷屏的同時，長江實業(yè)集團于8月3日披露了2023年中期業(yè)績報告。中報顯示，今年上半年，集團已確認的物業(yè)銷售收入為82.46億港元，同比減少59.6%；收益為35.3億港元，同比減少56.2%。
根據(jù)中報顯示，截至2023年6月30日，長江實業(yè)集團未經(jīng)審核的持續(xù)業(yè)務股東應占溢利為103億港元，同比減少20.14%；每股盈利2.88港元，同比下滑18.9%；每股中期股息0.43港元。
截至報告期末，長實集團已簽訂合同但尚未確認的物業(yè)銷售總額為148.2億港元，擁有可開發(fā)土地儲備約7600萬平方呎。
《證券時報》報導，有分析人士認為，此次大幅折價拋售的原因或許是，長江實業(yè)想減倉回收資金，可能會有其它投資回報率跑贏房地產(chǎn)。
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